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宅基地上翻建房子随便盖?少一个步骤,村委会不通过

2019-07-16 点击:795
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最近,一些网友提出了问题。是不是可以重建我宅基地的房子?为什么村委会没有通过?现在在宅基地建房子时需要注意哪些问题?

建造私人住宅的后果有多严重?

村民们希望利用自己的家园建造新房,并实施规划许可管理。换句话说,在没有计划批准的情况下严格建造房屋是违法的。超出规划范围或法律占用土地的房屋,可以定义为非法建筑或非法占用土地。

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中国的房地产政策是“一户一户”。农民只能拥有一个家园。多余的宅基地农民既不能重建也不能建造。对于尚未分开家园的其他农民来说,他们可以新建,但政策确实更严格!

建房时农民必须注意以下几种情况

一,建设尚未获批准

众所周知,在农村地区,无论建筑物是新建还是翻新,都需要获得批准,建设只能在获得相关审批程序后才能开始。严格来说,未经批准开始重建房屋是违法的。一旦被发现,它可能会面临罚款或房屋将被拆除。

其次,建筑翻新超过了所需的建筑高度

装修过的房屋有严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》,农村房屋的布局分为垂直住户(二至三层)和水平住户(四至五层),每栋建筑的高度不得超过3.3米。如果建造一座三层楼房,房屋的总高度不得超过9.9米。否则,它将是非法的,将被拆除。

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3.非村集体成员无权使用宅基地

农村房屋和宅基地严禁私人买卖。如今,市内许多人都有购买土地建房和支持老人的想法,但根据现行法律法规,这是不允许的。只有村集体成员才能享有使用宅基地的权利。如果他们不是该团体的成员,他们将无法建造或翻新房屋。

4.原房屋的所有权是有争议的

在土地确认过程中,房屋遗址存在很多争议,地面房屋也是建筑商和用户不是同一个人的情况。双方的意见不统一,如何重建房屋?在这种情况下,房屋或房屋的所有权关系是未知的。在老房子翻新之前,各方需要解决原房屋的所有权问题。房子的所有权关系很明确,房子可以重建。

5.房屋占用的住房面积超过标准使用面积

过去,农村地区的房屋建筑相对随意,但现在对宅基地的使用有严格的规定。如果房屋占用的房屋面积超过标准使用区域,房屋将不会重建。

获得建房许可的法律依据

首先要明确的是,即使在宅基地,村民也不能随意建造或扩建房屋。要建房子,必须得到批准。这是基本原则。

一般来说,农民住在这所房子的地方的重要性是不言而喻的,建造房屋是很自然的,但建造房屋不再是免费的。有必要遵循建房规则并遵循正式程序。在实践中,农村住宅区的房屋重建需要满足两个条件。

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首先,有必要满足城乡规划

在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续,其程序为:向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证,取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二是已经合法取得宅基地使用权,并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围

根据《土地管理法》第七十七条规定,农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

总之,要在农村自建房,还是要符合国家规定,才是明智必要的选择!

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